
香港楼市这两年慢慢有了点回暖的意思,名人手里的老房子也开始陆续动起来。周润发最近就卖掉了一套放了很久的物业,成交价是750万,房子不大,只有50平米左右,但总算成交了。相比之下,他放在山顶那套更大的独立屋,挂牌1.95亿,直到现在还没卖出去,屋外的花园甚至已经能看到杂草。
这次卖掉的是西半山坚道嘉景壹的一套中层单位,实用面积大约541平方尺,也就是50.26平方米,里面做了三个房间。面积虽然不算大,但在香港这种地方,小户型本来就更容易找到买家,尤其是这种位置稳定、用途明确的单位,接手的人往往会更多。750万的成交价,低于他之前的开价,也低于银行给出的估值,不过从账面看,他还是赚了。毕竟这套房子是1995年5月买入的,当年成交价只有392万,算下来持有31年,升值幅度已经比较明显。
这套房子还是以“周润发有限公司”的名义买的,股东和董事就是周润发夫妇。也就是说,这并不是一套临时买来试水的房产,而是夫妻俩当年长期持有的一处资产。周润发在2024年底曾把它挂到899万,后来一直没人接,期间还短暂收回过,最后降了149万,才在最近卖出。对比最初的买入价,最后净赚大约358万。对名人来说,这样的回报不算夸张,但也说明他这笔投资并没有亏。
其实周润发卖房不是第一次了。上一次成功出手,已经是2010年8月的事。那时候他卖掉九龙塘嘉珀山的一套顶层特色户,连车位一起,成交价5700万。那套房他是在2004年4月买入的,住了6年,最后还赚了1020万。和现在相比,前些年的大户型市场更好做,买家愿意为面积、景观和配套买单。可现在环境不一样了,房子越大,资金占用越高,转手也越慢。
最难卖的,就是他那套位于山顶阳光花园的独立屋。房子在2022年10月挂牌时要价2.2亿,实用面积2547平方尺,还带2000平方尺花园和700尺平台,听起来条件不错。但问题在于,挂牌时正好赶上市场转冷,超高总价的房子本来买家就少,再加上持有成本高,接盘的人自然更谨慎。后来他在2024年底把价格降到1.95亿,还是没等来买家。房子长期没人住,外面花园都长了草,看起来也更像一处闲置资产,而不是正在流通的物业。
周润发从90年代开始就不断买房,有些自住,有些投资,也有些用来安排家人。他现在手里持有的房产和地皮,总值据说超过10亿元,分布在山顶、九龙塘、太子和西贡等地。他和妻子陈荟莲现在住在九龙塘金巴伦道的独立屋,这套房子是1990年买的,当年花了1470万,如今市值已经过亿。也就是说,真正住的那套房,反而早早定下来了,其他资产则一直在调整。
从这几年的动作看,周润发是在慢慢减持房产,而且是在香港楼市不算好的阶段出手。有人觉得这是顺着市场走,也有人猜他是在做资产整理。无论原因是什么,能看出来的是,他并没有执着于死守房子。750万卖掉一套小房,1.95亿的大屋还在等买家,这种一边卖、一边等的状态,也算是他这些年房产安排的真实写照。
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